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房产下滑明显去利润化成行业趋势奢侈品市场和消费

2020-02-15 13:35:38来源:励志吧0次阅读

房东隐瞒重要信息违背诚信原则 买了"凶宅"可退房

在单位当司机的小周三10好几了,还没有结婚对象,他倒是谈了几个女朋友,但都因为女方嫌他买不起房子而告吹。最近,小周索性拿了父母的养老金和自己的积蓄,想买一套二手房。小周在一家中介公司看中一套2001年建成的两居室,这房子不但地段、交通、户型、装修都很令人满意,更让人动心的是,房价都要比类似的二手房要便宜很多。  中介公司这样解释:房东全家迁往南宁,急于卖房,还说这样的好房子,房主刚刚决定要卖,还没来得及登报,小周来得巧,买的话,算是捡了大便宜!小周信以为真,马上和房主见面协商,并签订《房屋买卖合同》,双方约定签订合同一周内付款10万元,余款5万,待办好变更手续后付清。  正当小周高高兴兴携女友来张罗布置房子时,却从邻居处得知这房子的背景:1个月前,房东的女儿由于感情问题,在屋里上吊自杀。小周和女友立即吓得脊梁骨冷飕飕的。经调查了解,邻居说的是真的。小周再看这房子,他感觉大白天它也阴森森,更别说要他在这结婚闹洞房开始新生活了。  小周找到房东要求退房,房主谢绝并辩称:房屋本身没问题,不存在讹诈。小周左右为难,只怪自己倒霉。由于双方坚持己见,变更手续一直拖着没办。前不久小周向律师咨询:买了凶宅能否退房?  【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为:房东与小周在签订房屋买卖合同时,违背了公序良俗和诚实信用原则,小周可以要求退房。因为人们对死人普遍有忌讳心理,特别对非正常死亡的人及不光彩不吉祥的事,有各种各样的联想。尽管带着迷信色彩,但这类心理可以为大家普遍理解接受。大家普遍接受的社会观念,在法律上称之为社会公德,也称为公序良俗。  另外,本案还触及诚信原则,诚信原则一样是民法上一个基本原则人们在进行民事行为时,要诚实取信,不得隐瞒讹诈,否则对方可要求撤消、变更其行为。  【法理出处】《民法通则》第4条规定:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第7条规定:民事活动应当尊重社会公德,不得伤害社会公共利益,扰乱社会经济秩序。58条规定:下列民事行为无效:(3)一方以欺诈胁迫的手段或落井下石,使对方在违背真实意思的情况下所为的  《合同法》第6条规定:当事人行使权利、实行义务应当遵守诚实信用原则。第7条规定:当事人订立、实行合同,应当遵照法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,伤害社会公共利益。第54条规定:以下合同,当事人一方有权要求人民法院或仲裁机构变更或撤销:(1)因重大误解订立的;(2)在订立合同时显失公平的